Как можно купить ту или иную недвижимость в Аргентине

0
374

Аргентина – такая далёкая и прекрасная

Одна из самых прекрасных стран не только Латинской Америки, но и всего мира – Аргентина. Она не может оставить равнодушным никого, кто хотя бы раз сумел побывать на крутых склонах её гор и пройтись по широким равнинам её низменностей. Государство обладает приятным климатом, неожиданно умеренным, как для таких не слишком высоких широт южного полушария Земли. В Аргентине чарующая природа и возможно самые элегантные, если можно так выразиться, города, какие только могут быть в Южной Америке.

Не мудрено, что сюда стремятся переехать многие уроженцы Старого Света. А в последнее время ряды таковых переселенцев активно стали пополнять наши бывшие соотечественники. Уровень жизни в этой стране, конечно же, ненамного выше, но там всяко лучше люди живут, чем у нас. И это, к превеликому сожалению, факт!

Особенности покупки недвижимости в Аргентине

Покупка недвижимости в АргентинеНесмотря на возросший поток эмигрантов, покупка недвижимости в Аргентине по-прежнему остаётся делом достаточно простым и не требующим серьёзных капитальных вложений. Благо, что законодательство не препятствует приобретению домов или квартир, равно как и прочих объектов жилого и нежилого фонда, осуществляемому со стороны так называемых нерезидентов. Последними здесь именуют физических и юридических лиц, не зарегистрированных на аргентинской земле. Резидентами же, соответственно, признаются граждане Аргентины и хозяйствующие субъекты, юридические адреса которых находятся на её территории. Официальным владельцем той или иной недвижимости, кстати говоря, считается тот человек или фирма, которые занесены в специальный документ – Эскритур.

Конституция государства гласит, что для законопослушных нерезидентов не устанавливается абсолютно никаких препятствий касательно покупки недвижимости в Аргентине. При этом любой из них должен быть учтён в специальном Регистре Собственности, служащим параллельно и единой информационной базой данных. Любой, кто обладает правом использования информации из данного источника, а это в подавляющем большинстве могут быть абсолютно все, кто подаёт соответствующий официальный запрос, имеет возможность получить исчерпывающие сведения о владельце приобретаемого объекта, о площади, залоговом статусе или о коммунальных долгах, а также о долгах по налогообложению, числящихся за данным объектом.

Особенно стоит отметить, что без наличия так называемого Информационного листа, выписываемого из Регистра Собственности, ни одна сделка по покупке или продаже недвижимости в Аргентине не может быть произведена. Но если всё же договор заключён, то все без исключения его позиции должны подписываться в присутствии аргентинского нотариуса.

После таковых действий Эскритура направляется в территориальный отдел Регистра Собственности, где ей присваивается особый номер, а также номер записи, листа и тома соответствующего дела.

Сроки и формы проведения платежей оговариваются непосредственно с владельцем приобретаемого объекта недвижимости. Обычной практикой является внесение первоначального взноса перед стартом процесса оформления документов. Величина данного взноса колеблется от 30 до 40% от общей суммы, фигурирующей в договоре.

Важно знать, что продавать недвижимость в Аргентине имеет право либо сам владелец, либо специально уполномоченное этим владельцем лицо. Покупатель также имеет право принимать участие в сделке опосредованно, что, конечно же, намного облегчает её осуществление в том случае, если он не просто иностранец, но и ещё переселяется с совершенно другого континента.

Дополнительные сведения о фактах купли-продажи объектов недвижимости в Аргентине

Также стоит осознать тот факт, что получение права владения каким-либо домом или квартирой ни в коем случае не даёт точно такого же права на получение вида на жительство в Аргентине! Но при этом имеется прекрасная возможность оформления годовой визы. Впоследствии её можно будет с успехом переоформить.

При покупке недвижимости в Аргентине следует учитывать также и тот факт, что планировка некоторых подобных объектов может, мягко говоря, отличаться от той, к которой мы привыкли в нашей стране. И, к сожалению, далеко не в лучшую сторону. Например, у некоторых видов квартир может вообще не быть окон. Кроме того, в отдельных районах страны, особенно в тех, которые находятся в прибрежной зоне, серьёзное значение следует придавать изучению уровня влажности.

Конечно же, если Вы находитесь на другом континенте, то ничего такого сделать не сможете. Но по крайней мере, у Вас всё-таки будет возможность изучить объект через интернет. В этой связи особое внимание уделяйте количеству представляемой информации и её качественному составу. Только в таком случае у Вас появится хоть какой-то более-менее нормальный шанс не покупать «кота в мешке», а приобрести действительно нормальное жильё.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ